「賃貸や売買の不動産契約、流れや手続きに不安を感じていませんか？特に初めて契約を検討する場合、『どのタイミングで何を準備すべきか』『想定外の初期費用やトラブルをどう防ぐか』といった悩みを抱える方が多いものです。
実際に、国土交通省の調査によると賃貸契約では平均して【2週間～1ヶ月】、売買契約では【1ヶ月～2ヶ月】程度の期間を要することが一般的です。契約までの流れや必要書類、費用の内訳を事前に把握しておくことで、無駄な出費や手続きミスによるトラブルを確実に回避できます。
本記事では、賃貸・売買それぞれの契約プロセスを時系列で詳しく解説し、申込から契約締結、初期費用の支払い、最新の電子契約まで幅広く網羅しています。自分に合った物件探しや信頼できる不動産会社の選び方、契約書で見落としやすいポイントも徹底解説。
「流れを正しく知るだけで、想定外の損失やトラブルを大きく回避できます」。契約で後悔しないための実践ノウハウを、ぜひ最後までご覧ください。
株式会社チアエステートは、賃貸物件を中心に幅広い不動産サービスを提供しております。お客様のライフスタイルやご希望に寄り添い、最適なお住まいをご提案することを大切にしています。物件のご紹介から契約手続き、入居後のフォローまで、安心してお任せいただけるよう、きめ細やかな対応を心がけております。また、初めてのお部屋探しの方にも分かりやすく丁寧にご説明し、不安なくご希望の住まいに出会えるようサポートいたします。これからもお客様にとって身近で頼れるパートナーとして、快適な住まい選びをお手伝いしてまいります。
| 株式会社チアエステート | |
|---|---|
| 住所 | 〒101-0041東京都千代田区神田須田町2-6-20 マリアナ神田須田町3階 |
| 電話 | 03-5296-9335 |
不動産契約には賃貸契約と売買契約があり、どちらも生活や資産形成に直結する重要な手続きです。不動産を借りたり購入したりする際は、契約の流れや必要なステップをしっかり理解しておくことが失敗しないコツです。契約形態ごとに進行の流れや必要書類、審査基準が異なるため、事前にポイントを押さえておくことが大切です。
不動産契約には大きく分けて賃貸契約と売買契約があります。賃貸契約は部屋や建物を一定期間借りる契約で、敷金・礼金・家賃など初期費用が発生します。売買契約は不動産そのものを売買する契約で、手付金や登記費用、税金などのコストが必要です。両者の主な違いは以下の通りです。
| 賃貸契約 | 売買契約 | |
|---|---|---|
| 契約対象 | 借家・マンション・アパート | 土地・住宅・マンション |
| 必要書類 | 住民票、収入証明、保証人書類など | 本人確認書類、印鑑証明、登記関連書類など |
| 主な費用 | 敷金・礼金・家賃・仲介手数料 | 手付金・印紙代・登記費用・仲介手数料 |
| 契約期間 | 通常2年ごと更新 | 一度きり（所有権移転） |
このように、契約形態によって必要な準備や流れが異なるため、契約前に十分な確認が必要です。
不動産契約の流れは物件の種類によって異なりますが、基本的な流れは以下のようになります。
賃貸契約の主な流れ
売買契約の主な流れ
特に売買契約では、電子契約や決済の流れも普及していますので、各ステップでどのような書類や手続きが必要かを事前に把握しておくとスムーズです。
賃貸契約は、一般的に物件申込みから入居まで2週間〜1か月が目安です。繁忙期（1～3月）は審査や手続きが混み合い、期間が延びる場合もあります。売買契約の場合、内覧から契約締結まで1～2か月、契約後の引渡しまでさらに1か月ほどかかるケースが多いです。住宅ローン審査や登記手続きの進行状況によっても期間は変動します。
スムーズな契約のためのポイント
このように、契約形態や時期によって必要な期間は変わるため、計画的に手続きを進めることが重要です。
賃貸物件を契約する際は、まず気になる物件への申込みがスタートです。申込み時には本人確認書類や収入証明、連帯保証人に関する情報の提出が必要となります。申込内容に基づいて、家賃保証会社が「家賃支払い能力」や「滞納リスク」などを総合的に審査します。審査のポイントは、安定した収入や過去の滞納履歴の有無、保証人の信用力です。保証会社の審査を通過すれば、次は契約手続きへと進みます。不動産会社や貸主は複数の書類をチェックしたうえで、入居希望者に契約内容の説明を行います。審査期間は平均3日〜1週間程度が目安です。
申込みから審査までの主な流れ
契約前には「重要事項説明」が必ず行われます。不動産会社の宅地建物取引士が、物件の権利関係や契約条件、特約、禁止事項などを詳しく説明します。ここで特に確認すべきポイントは、契約期間や更新料、解約時の違約金、原状回復のルールです。契約書や重要事項説明書はコピーを必ず受け取り、内容をしっかり確認しましょう。口頭だけの説明や書類未交付はトラブルの元になるため、疑問点があれば遠慮なく質問することが大切です。電子契約にも対応している不動産会社も増えており、オンラインでの重要事項説明や署名が可能なケースもあります。
重要事項説明・契約時のチェックリスト
契約締結後、入居前には初期費用の支払いが求められます。主な内訳は「敷金」「礼金」「仲介手数料」「前家賃」「保険料」などです。初期費用は通常、契約書への署名・捺印後から入居日までの間に指定口座へ振り込みます。支払いタイミングを過ぎると契約が無効になる場合もあるため、必ず期日を守りましょう。また、引越し準備として住民票の移動やライフライン（電気・ガス・水道）の手続きも早めに進めておくと安心です。入居前確認として部屋の状態や設備の動作チェックも忘れず行いましょう。
初期費用の主な内訳
| 費用項目 | 内容 | 支払いタイミング |
|---|---|---|
| 敷金 | 退去時の修繕・未払い保障 | 契約締結時 |
| 礼金 | 貸主への謝礼 | 契約締結時 |
| 仲介手数料 | 不動産会社への報酬 | 契約締結時 |
| 前家賃 | 入居月の家賃 | 入居前 |
| 火災保険料 | 入居者用の保険 | 契約締結時 |
賃貸契約では、契約書未交付や重要事項説明の不備、初期費用トラブルなどがよく発生します。契約書や重要事項説明書が手元にない場合、退去時や契約更新時に条件で揉めるケースがあります。初期費用の返金や修繕負担でトラブルになることも多いです。
予防策として有効なのは次の通りです。
万一トラブルになった場合は、速やかに不動産会社や消費生活センターへ相談しましょう。自分の権利と義務を理解して適切に行動することが大切です。
不動産売買契約は複数の重要な手順を経て進みます。不動産会社への相談から物件選定、購入申込書の提出が最初のステップです。次に住宅ローン審査を受け、審査承認後に売買契約を締結します。契約時には手付金の支払いが必要です。その後、決済日までに必要な手続きや準備を進め、決済が完了すると物件が引き渡されます。
この流れをしっかり理解することで、スムーズな取引が可能になります。
売買契約では多くの書類が必要となります。事前に準備しておくことで、契約当日に慌てることがありません。主な必要書類は以下の通りです。
| 書類名 | 売主 | 買主 | 補足事項 |
|---|---|---|---|
| 登記簿謄本 | ○ | 最新のものを用意 | |
| 印鑑証明書 | ○ | ○ | 発行後3ヶ月以内が目安 |
| 本人確認書類 | ○ | ○ | 運転免許証やパスポートなど |
| 住民票 | ○ | 買主は必須 | |
| 実印 | ○ | ○ | 契約書への押印用 |
| 収入証明書 | ○ | ローン申込時に必要 | |
| 重要事項説明書 | ○ | 不動産会社が発行 |
事前に必要書類を確認し、余裕を持って準備しましょう。
契約当日は売主・買主・不動産会社が集まり、重要事項説明や契約書の内容確認を行います。双方の本人確認後、契約書に実印を押印し、買主は手付金を支払います。実際の流れを以下にまとめます。
売主は物件状況の説明や書類提出、買主は契約内容の確認と手付金支払いが主な役割です。不明点は必ずその場で確認しましょう。
不動産売買契約で注意したいのは、契約解除条件や手付金に関するトラブル、重要事項説明の見落としです。契約解除には手付金の放棄や倍返し義務が発生する場合があります。重要事項説明で物件や契約内容をしっかり理解し、不明点は専門家へ確認しましょう。
主な注意ポイント
不動産の契約は大きな取引です。慎重に手順を踏み、疑問点は必ずクリアにして進めることが安心への第一歩となります。
電子契約とは、従来の紙と印鑑による契約手続きの代わりに、電子データと電子署名を用いて契約を締結する方法です。電子署名は本人確認や契約内容の改ざん防止に有効で、オンライン認証を組み合わせることで高いセキュリティを実現しています。法的にも電子契約は有効であり、電子署名法により紙の契約書と同等の効力が認められています。不動産の売買や賃貸契約においても電子契約の導入が進み、スムーズな手続きが可能になっています。紙の契約と比べて、物理的な書類管理や郵送の手間を大幅に削減できる点が特徴です。
| 比較項目 | 紙契約 | 電子契約 |
|---|---|---|
| 契約締結方法 | 印鑑・署名が必要 | 電子署名・認証で完結 |
| 書類管理 | 紙ファイルで保管 | データで一元管理 |
| 署名・捺印の確認 | 現物の確認が必要 | オンラインで即時確認可能 |
| 法的効力 | 高い | 同等（電子署名法に準拠） |
| 送付・回収 | 郵送・手渡しが必要 | オンラインでやり取り |
電子契約の流れは、以下のようなステップで進行します。
物件の申込みと情報登録
不動産会社のシステムにて、物件や入居希望者の情報を登録します。
契約書の作成と確認
契約内容をオンライン上で作成し、双方が内容を確認します。
電子署名の付与
契約者本人がパスワードやスマートフォン認証などで電子署名を行います。
契約書の送付と保存
電子署名が完了した契約書は、即時に双方へ送付され、クラウドなどで安全に保管されます。
重要事項説明（IT重説）の実施
契約前に、Web会議システム等で宅建士が重要事項説明を実施します。
このプロセスにより、従来の紙契約にかかっていた時間や手間を大幅に削減でき、遠方の契約者でもスムーズに手続きが完了します。
電子契約を導入することで、さまざまなメリットがあります。
業務効率化
契約書の作成から保管、送付までの作業が自動化され、業務負担が軽減します。
コスト削減
印紙税や郵送費、紙の保管費用が不要となり、経費削減に直結します。
セキュリティ強化
電子署名や認証により、なりすましや改ざんリスクが大幅に低減します。
一方、注意点としては、契約書データの安全な管理や、利用する電子契約サービスの信頼性を事前に確認する必要があります。また、インターネット環境が必須となるため、ネット環境が不安定な場合やパソコン操作に不慣れな方にはサポートが重要です。
2025年には不動産取引に関する法改正が予定されており、特に宅建士の押印が不要となる点が注目されています。この改正により、重要事項説明書や契約書において、宅建士の電子署名のみで手続きが完結できるようになります。不動産会社の現場では、電子契約システムの導入やIT重説への対応が急速に進んでおり、売買・賃貸のどちらでもペーパーレス化が加速しています。実際に、住友不動産など大手企業では電子契約の導入事例が増加しており、今後も業界全体で電子化の流れが強まると考えられます。法改正により利用者の利便性が高まり、より安全・迅速に不動産取引が行える環境が整っています。
賃貸契約時には、複数の初期費用が必要となります。代表的な費用は下記の通りです。
| 費用項目 | 内容 | 支払い時期 |
|---|---|---|
| 敷金 | 退去時の原状回復費用などに充当 | 契約締結時 |
| 礼金 | 貸主への謝礼金（返金なし） | 契約締結時 |
| 仲介手数料 | 不動産会社への報酬 | 契約締結時 |
| 前家賃 | 入居月の日割り家賃や翌月分家賃 | 契約締結時 |
| 火災保険料 | 賃貸借契約に必須の保険料 | 契約締結時 |
| 保証会社利用料 | 保証会社を利用する場合の初回保証料 | 契約締結時 |
支払いはほとんどの場合、契約締結時に一括で行います。物件によっては「入金が先」となる場合もあるため、事前に不動産会社へ確認しましょう。振込の場合は期日厳守が求められ、入金後に契約書類の取り交わしとなることが多いです。
不動産売買契約では「手付金」やその他の諸費用、決済費用が必要です。手付金は契約成立の証として支払うもので、売買価格の5〜10％が目安です。主な費用の流れは以下の通りです。
| 費用項目 | 内容 | 支払い時期 |
|---|---|---|
| 手付金 | 契約成立の証、違約時の違約金にもなる | 売買契約締結時 |
| 印紙代 | 売買契約書に貼付する収入印紙代 | 契約締結時 |
| 仲介手数料 | 不動産会社への報酬 | 決済時 |
| 登記費用 | 登記申請時の登録免許税や司法書士報酬 | 決済・引渡し時 |
| ローン手続費 | 金融機関への事務手数料、保証料など | ローン契約時 |
| 固定資産税等 | 売主と買主で日割り清算 | 決済時 |
売買契約当日に手付金を支払い、決済日（引渡し日）に残代金と諸費用をまとめて支払います。電子契約の場合も、支払いタイミングや必要書類は原則同様です。
不動産契約における支払いトラブルを防ぐためには、以下の点に注意が必要です。
領収書の保管
支払い後は必ず領収書を受け取り、契約完了まで大切に保管しましょう。
返金ルールの確認
契約解除やキャンセル時の返金規定を事前に確認しておくと安心です。特に「手付金の放棄」や「違約金」の条件は要チェックです。
契約解除時の費用精算
物件によっては、キャンセル時に一部費用が返金されないこともあります。重要事項説明や契約書の内容をよく読み、不明点はその場で質問しましょう。
支払いスケジュールの把握
支払い期日を守ることは信頼関係構築の第一歩です。不動産会社や金融機関との連絡もこまめに行い、トラブルを未然に防ぎましょう。
このような基本を押さえることで、安心して不動産契約を進めることができます。
不動産契約の際、契約書と重要事項説明書は念入りに確認が必要です。特に見落としがちなポイントを下記にまとめました。
| 項目 | 内容 | チェックポイント |
|---|---|---|
| 更新条件 | 更新料や更新手続きの有無 | 費用・更新期間・通知方法を確認 |
| 解約条項 | 退去時の手続きや違約金 | 解約予告期間・違約金額・返金条件 |
| 違約金条項 | 契約違反時のペナルティ | 支払条件・適用範囲・例外規定 |
| 重要事項 | 物件の状態・用途制限・管理会社の情報 | 建物の瑕疵・設備の有無・管理体制 |
重要事項説明書では以下を必ず確認しましょう。
事前に確認リストを作成し、気になる点は契約前に必ず担当者へ質問してください。
内見と契約交渉は、不動産契約で失敗しないために極めて重要です。特に下記のポイントを押さえておくと安心です。
物件の状態を詳細に確認
交渉できる条件
質問例リスト
気になる点は遠慮せず確認し、書面で約束内容を残すことがトラブル防止につながります。
不動産契約後にはさまざまなトラブルが発生しやすいですが、事前に対策することでリスクを減らせます。
入居前キャンセル
契約書不備
説明不足による誤解
| トラブル事例 | 主な原因 | 予防策 |
|---|---|---|
| 入居日が予定と違う | 連絡不足や書類ミス | 事前に入居日・手続きを再確認 |
| 原状回復トラブル | 契約内容の曖昧さ | 原状回復の範囲を明記 |
| 費用請求の食い違い | 契約書内容と説明の不一致 | 金額や支払時期を明確に記載 |
契約後も疑問点があればすぐに連絡し、証拠が残る形（メール等）でやり取りすることが安心につながります。
物件探しを始める際は、まず住みたい地域や家賃、間取り、駅までの距離、築年数などの条件を明確に整理することが重要です。条件が整理できたら、不動産ポータルサイトを活用し、最新の情報を効率的に比較できます。検索時は「即入居可」や「ペット可」など希望条件で絞り込みましょう。気になる物件が見つかったら、複数の物件をリストアップし、同日に内見予約をまとめて行うと時間のロスを防げます。予約は不動産会社のWebフォームや電話で簡単にできます。現地では物件の設備や周辺環境、日当たり、騒音などもしっかりチェックしましょう。内見は複数件まとめて回ることで、比較検討がスムーズになります。
不動産会社や仲介業者は、口コミや評判、これまでの実績を事前にチェックすることが大切です。インターネット上のレビューや知人からの紹介情報を活用し、トラブルの少ない会社を選びましょう。担当者の対応力やレスポンスの速さも重要な判断基準です。問い合わせや内見時に、質問への説明が丁寧か、希望条件をしっかり聞いてくれるかを確認しましょう。契約時には重要事項説明が分かりやすいか、費用明細が明確かもチェックポイントです。悪質な業者に注意し、強引な勧誘や不明瞭な料金請求がある場合は、他の会社も比較して検討するのがおすすめです。
不動産会社によって仲介手数料やサービス内容は大きく異なります。一般的な仲介手数料の相場は、賃貸の場合「家賃1ヶ月分＋消費税」が多いですが、割引や無料サービスを実施している会社もあります。下記のテーブルで主な違いをまとめました。
| 項目 | 一般的な不動産会社 | 大手仲介会社 | オンライン仲介サービス |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋税 | 家賃1ヶ月分＋税 | 0.5ヶ月分～無料 |
| 初期費用の支払い方法 | 現金/振込 | 振込/クレジットカード対応 | オンライン決済 |
| サポート内容 | 店舗での対面サポート | 全国対応・サポート充実 | チャットや電話でのサポート |
| オプションサービス | 引越し業者紹介など | 保険・保証会社の手配 | オンラインで書類手続き完結 |
サービスの内容を比較し、自分に合った会社を選ぶことが満足度の高い住まい探しにつながります。特に初期費用や契約手続きのサポート範囲も事前に確認しましょう。
入居審査に通過した後は、以下のような手続きが進みます。
入居日は、契約締結後に貸主や不動産会社と相談して決定します。 希望する入居日がある場合は早めに伝えるとスムーズです。電気・ガス・水道などライフラインの手続きや、引越し業者の予約も忘れずに行いましょう。不明点があれば事前に担当者へ確認することが大切です。
一般的に、賃貸契約の場合は申し込みから契約締結まで1週間から10日程度が目安です。人気物件や繁忙期にはもう少し時間がかかることもあります。 売買契約の場合は、物件の調査やローン審査などがあるため2週間から1ヶ月程度かかるケースが多いです。
| 契約種別 | 平均所要時間 |
|---|---|
| 賃貸契約 | 1週間～10日 |
| 売買契約 | 2週間～1ヶ月 |
スケジュールに余裕を持ち、必要書類や連絡を迅速に対応することで手続きがスムーズに進みます。
賃貸契約書は、貸主や不動産会社に書面での交付義務があります。契約書を受け取っていない場合は、必ず担当者に連絡し再発行を依頼しましょう。
万が一、契約書がないまま入居してしまうと、トラブル時に証拠が残らず不利になることがあります。口頭だけの契約は避け、必ず書面で内容を確認・保管してください。不明点や不備があれば、契約前に十分に確認することが重要です。
重要事項説明では、物件の現状・契約条件・賃料・更新・解約・禁止事項など、入居者にとって特に重要な情報が説明されます。宅地建物取引士が口頭および書面で説明し、理解した上で契約となります。
疑問点や不明な点があれば、その場で必ず質問し、納得できるまで説明を受けてください。特に、住環境・設備・費用・退去時の原状回復などトラブルになりやすい項目は念入りに確認しましょう。
近年、不動産契約でも電子契約が普及しています。電子契約では、電子署名や本人確認が必要となり、契約書はPDFなどの電子データで交付されます。
電子契約利用時のポイントは以下の通りです。
セキュリティ面では、パスワード管理やウイルス対策を徹底してください。電子契約のメリットは手続きの迅速化やペーパーレス化ですが、内容に納得した上で進めることが大切です。
不動産契約をスムーズに進めるためには、事前準備と情報収集が欠かせません。まず、希望する物件の条件や立地、家賃相場を十分に調べておきましょう。また、必要書類や手続きの流れを把握しておくことで、慌てることなく進められます。
事前確認事項の例
情報収集のポイント
しっかりと準備することで、不動産契約の流れを理解しやすくなり、安心して手続きを進めることができます。
契約後も安心して新生活を始めるためには、フォロー体制やトラブル時の対応策を知っておくことが重要です。入居後に設備の不具合や契約内容に関する疑問が生じた場合、すぐに対応できるようにしましょう。
契約後の主な対応策
トラブルが発生した場合の流れ
| トラブル内容 | 相談先・解決手順 |
|---|---|
| 設備不良 | まず管理会社やオーナーに連絡し、対応を依頼 |
| 契約内容の疑義 | 不動産会社に相談し、必要に応じて書面で確認 |
| 家賃や費用の問題 | 話し合いで解決しない場合は消費生活センターに相談 |
早期の連絡と記録の保存が、解決への近道です。
不動産契約には専門的な知識も求められるため、困ったときに頼れるサポート先を把握しておくと安心です。法律相談や消費者保護機関を活用することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
主なサポート先と活用方法
| サポート窓口 | 活用できる場面 | 連絡方法 |
|---|---|---|
| 消費生活センター | 契約トラブルや説明不足の相談 | 電話・窓口相談 |
| 弁護士相談（法テラス等） | 契約書の内容確認や法的トラブル | 予約制・電話相談 |
| 不動産適正取引推進機構 | 不動産会社とのトラブル全般 | オンライン・電話 |
活用のポイント
これらのサポートを活用することで、より安心して不動産契約を進めることができます。
株式会社チアエステートは、賃貸物件を中心に幅広い不動産サービスを提供しております。お客様のライフスタイルやご希望に寄り添い、最適なお住まいをご提案することを大切にしています。物件のご紹介から契約手続き、入居後のフォローまで、安心してお任せいただけるよう、きめ細やかな対応を心がけております。また、初めてのお部屋探しの方にも分かりやすく丁寧にご説明し、不安なくご希望の住まいに出会えるようサポートいたします。これからもお客様にとって身近で頼れるパートナーとして、快適な住まい選びをお手伝いしてまいります。
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| 電話 | 03-5296-9335 |
店舗名・・・株式会社チアエステート
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